Related Articles

ชี้รัฐเมินกม.พัฒนาโบรกฯไทย จุดบอดอสังหาฯหลังเปิดเสรี อาเซียน

by ดวงกมล บูรณสมภพ

นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) จะส่งผลกระทบต่อภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มือสองแม้ว่าการเปิด AEC จะส่งผลบวกต่อดีมานด์ซื้อและเช่าอสังหาฯมือสองในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และแหล่งชุมชนใจกลางเมืองก็ตาม เพราะหลังเปิด AEC แล้ว นักลงทุนและแรงงานจากกลุ่มประเทศอาเซียนจะเข้ามาอาศัยในเมืองใหญ่ อย่างกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดใจกลางเมือง มีความคึกคักมากขึ้น

แต่อย่างไรก็ตาม ผลกระทบที่จะตามมาคือ ธุรกิจโบรกเกอร์ซึ่งปัจจุบันนี้มีบริษัทชาวไทยและต่างชาติจำนวนมากเชื่อว่า หลังจากที่มีการเปิดเสรีจะทำให้นายหน้าจากประเทศเพื่อนบ้านเคลื่อนย้ายฐาน การลงทุนมาในประเทศไทยมากขึ้น จะส่งผลให้ธุรกิจนายหน้าในประเทศไทยมีการแข่งขันกันรุนแรงยิ่งขึ้น

การแข่งขันของตลาดหลังเปิดAEC จะทำให้ธุรกิจของคนไทยเสียเปรียบต่างชาติ เนื่องจากประเทศไทยยังไม่มีกฎหมายควบคุมการทำงานของนายหน้า เมื่อไม่มีไลเซนส์จึงไม่สามารถควบคุมนายหน้าจากเพื่อนบ้านทั้งจากสิงคโปร์, มาเลเซีย, ฟิลิปปินส์ ที่จะเดินทางเข้ามาทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา ในขณะที่ประเทศเหล่านี้มีกฎหมายรองรับธุรกิจประเภทนี้แล้ว นายหน้าจากไทยก็ไม่สามารถที่จะเข้าไปทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ใน ประเทศเหล่านี้ได้สิ่งที่จะเกิดขึ้นตามมาก็คือเพื่อนบ้านจะมาแชร์ส่วนแบ่ง ทางการตลาด อาจทำให้ธุรกิจขนาดเล็กได้รับผลกระทบจนไม่สามารถอยู่ในธุรกิจนี้ได้

แม้ปัจจุบันยังไม่ได้เปิด AEC แต่ก็มีนายหน้าต่างชาติเข้ามาทำงานและเปิดสาขาในประเทศไทยบ้างแล้ว โดยเฉพาะในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวสำคัญๆ เช่น พัทยาภูเก็ต เชียงใหม่ หัวหิน ฯลฯ เนื่องจากประเทศไทยไม่มีกฎหมายควบคุมและเปิดเสรีให้กับอาชีพนี้มากเกินไป ซึ่งเป็นช่องทางที่จะทำให้เกิดการฟอกเงินได้ง่ายขึ้น รวมทั้งเกิดผลกระทบและความเสียหายต่อประเทศชาติ

ดังนั้น การที่นายหน้าไทยไม่สามารถรุกตลาดไปยังต่างประเทศได้ จึงทำได้เฉพาะการตั้งรับกระแสการไหลเข้าของนายหน้าต่างชาติ ที่เชื่อว่าจะเพิ่มจำนวนขึ้นมากกว่าที่เห็นอยู่ในขณะนี้ อย่างไรก็ตาม คาดว่าการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นของธุรกิจนายหน้าอสังหาฯจะทำให้คนไทยเสีย เปรียบทุกด้านเนื่องจากมีจุดอ่อนเรื่องภาษาที่ใช้สื่อสื่อสารกับชาวต่างชาติ ที่สำคัญการไม่มีพ.ร.บ.นายหน้าอสังหาริมทรัพย์น่าจะทำให้ภาพของการทำธุรกิจ ในอนาคตมีปัญหาเพิ่มขึ้น

ดังนั้น ภาครัฐควรให้ความสนใจกฎหมายดังกล่าวมากกว่านี้ และควรเปรียบเทียบกับประเทศที่เจริญแล้วซึ่งเขามีกฎหมายเข้ามาดูแล และควบคุมเนื่องจากอสังหาฯมือสองเป็นธุรกิจที่มีความสำคัญไม่น้อยไปกว่า ธุรกิจบ้านใหม่เลย

ที่มา : ASTVผู้จัดการรายวัน



ชี้รัฐเมินกม.พัฒนาโบรกฯไ

ดวงกมล บูรณสมภพ

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับ AEC